住房

晉江市農村宅基地房地一體登記申請

針對2020年7月3日前建成的已有合法土地權屬的宅基地自建房,根據不同時(shí)間節點(diǎn)出臺的法律法規進(jìn)行分類(lèi)處置,辦理“房地一體”的宅基地不動(dòng)產(chǎn)登記。

概述

《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)農村不動(dòng)產(chǎn)確權登記發(fā)證工作的通知》(晉自然資規范〔2023〕3號,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對已有土地權屬的宅基地自建房“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記頒證工作作出新的規范?!锻ㄖ丰槍φ胤康匾惑w登記無(wú)法提供房屋符合規劃或建設的相關(guān)材料,以及房屋超層建設、超面積建設等歷史遺留問(wèn)題如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了規定。

申請條件

1、已經(jīng)取得宅基地批準手續(如土地動(dòng)用證、用地申請表、98年土地出讓合同等)或已經(jīng)辦理過(guò)宅基地土地證的;

2、在2020年7月3日前建成,且房屋總層數不超過(guò)7層(含7層)的房屋。

申請說(shuō)明

1、在2008年1月1日之后建成的房屋,需不動(dòng)產(chǎn)所在村(社區)、鎮(街道)規劃建設辦以及鎮(街道)出具《規劃審核表》(表格可向鎮(街)規劃建設辦或市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)?。?。

2、房屋超過(guò)4層(不含4層)的需委托有資質(zhì)的單位出具房屋質(zhì)量安全鑒定合格報告(《泉州市房屋安全鑒定機構名單》可在泉州市住房和城鄉建設局官網(wǎng)-專(zhuān)題專(zhuān)欄-全市房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項行動(dòng)中進(jìn)行查詢(xún))。

申請材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請表

2、申請人身份證明及戶(hù)口簿原件

3、土地權屬來(lái)源證明材料

4、建房證明(1993.11.1年前建成的要辦五六層需要)

5、房屋質(zhì)量安全具結書(shū)

6、房屋安全鑒定報告(四層以上需提供)

7、晉江市農村宅基地房屋規劃審核表(2008年后的需提供)

8、權籍調查成果(宗地圖、房產(chǎn)分戶(hù)圖、權籍調查表、測繪報告)

9、危房翻建審批表(有批準過(guò)翻建的需提供)

辦理流程

辦理地址

晉江市世紀大道333號政務(wù)服務(wù)中心三樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心,F20-F22號窗口(首次、變更、繼承綜合窗口)。

常見(jiàn)問(wèn)題

一、2020年7月3日之前建成的房屋如何登記?

整幢房屋總層數(含地下和地上)在七層以下(不含七層),可登記紅線(xiàn)范圍內不超四層(含四層)的建筑面積,其中1993年11月1日前建成的,可登記土地紅線(xiàn)范圍內的建筑面積,即五層、六層可計入建筑面積,但需提交建房證明;在2008年1月1日至2020年7月3日間建成的需提交規劃審核表。

二、已批準危房翻建的房屋,如何登記?

經(jīng)危房翻建審批的房屋,按照審批的層數及建筑面積進(jìn)行確權,超出部分打陰影不予登記。需注意2020年7月3日后批準翻建的無(wú)法按照本次文件執行,需在取得驗收合格的證明后再申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、哪些宅基地依法不予確權登記?

(1)1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實(shí)施后,除繼承、法院判決等法律法規政策明確規定外,非本集體經(jīng)濟組織成員取得房屋或宅基地的;

(2)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮居民非法購買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權房等;

(3)存在尚未解決權屬爭議的;

(4)違反法律、行政法規規定的;

(5)法律、行政法規規定不予確權登記的其他情形。

四、集體建設用地上建成的房屋如何登記?

1987年以前建成,至今未改擴建且使用功能完整的房屋可予以登記;1987年以后建成的房屋按不動(dòng)產(chǎn)登記規定執行,即須具備工程規劃許可證、規劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)及工程竣工驗收備案證明等登記要件。

注:申請登記主體要與原批準用地主體一致。

咨詢(xún)方式

咨詢(xún)電話(huà):0595-85021851、0595-85659719

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