各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，市有關(guān)單位：

　　《晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　晉江市人民政府辦公室       

　　2024年9月13日       

　?。ù思鲃庸_）

晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目

建設(shè)用地置換實(shí)施辦法

　　為進(jìn)一步推進(jìn)我市連片低效工業(yè)建設(shè)用地盤活利用，提高建設(shè)用地利用效率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）等法律法規(guī)以及政策文件精神，現(xiàn)就連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目涉及集體建設(shè)用地之間、國有建設(shè)用地之間、集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地之間的建設(shè)用地置換，制定如下實(shí)施辦法：

　　一、適用范圍

　　本辦法所指建設(shè)用地置換是指為實(shí)現(xiàn)連片低效工業(yè)用地整合開發(fā)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，在建設(shè)用地連片盤活利用中，以“雙方自愿、憑證置換、面積相近或價(jià)值相當(dāng)”為原則，土地權(quán)屬人協(xié)議置換土地，置換不涉及貨幣形式或非貨幣形式等各種形式的補(bǔ)差價(jià)。

　　鼓勵農(nóng)村集體和市土地儲備中心依法支持連片低效工業(yè)項(xiàng)目整合開發(fā)，在保障農(nóng)村集體和政府土地利益不受損的前提下，通過依法收回土地后再進(jìn)行土地所有權(quán)的調(diào)整置換，并依法提供給開發(fā)主體進(jìn)行整合開發(fā)。

　　二、置換類型

　　連片低效工業(yè)用地整合開發(fā)項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目需要和土地權(quán)屬情況等，按照有利于土地資源節(jié)約集約利用和推進(jìn)項(xiàng)目整合開發(fā)的原則，靈活采取置換的形式，具體包含以下幾種情況：

　　（一）同一農(nóng)村集體不同用地主體取得的土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ǘ┎煌r(nóng)村集體之間不同用地主體或同一用地主體取得的土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ㄈ┎煌玫刂黧w或同一用地主體取得的國有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán)之間的置換；

　?。ㄋ模┎煌玫刂黧w取得的國有土地使用權(quán)之間的置換；

　　（五）同一農(nóng)村集體存量建設(shè)用地之間的置換；

　?。┎煌r(nóng)村集體之間存量建設(shè)用地之間的置換；

　?。ㄆ撸﹪写媪拷ㄔO(shè)用地之間的置換；

　?。ò耍┺r(nóng)村集體存量建設(shè)用地與國有存量建設(shè)用地之間的置換。

　　三、辦理?xiàng)l件

　　建設(shè)用地置換必須符合以下所有條件：

　?。ㄒ唬└脑祉?xiàng)目總用地面積30畝以上；

　?。ǘ┲脫Q地塊已納入低效用地再開發(fā)試點(diǎn)地塊（項(xiàng)目）上圖入庫范圍；

　?。ㄈ┲脫Q地塊符合國土空間規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃；

　?。ㄋ模┲脫Q地塊土地權(quán)屬清晰且無爭議，無抵押、預(yù)查封、查封等權(quán)利限制情形，且已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書（集體建設(shè)用地已完成集體土地所有權(quán)或土地使用權(quán)登記，國有建設(shè)用地已完成土地使用權(quán)登記，對未辦理土地使用權(quán)登記的國有存量建設(shè)用地可以憑市自然資源局出具的權(quán)屬證明）；

　?。ㄎ澹┲脫Q地塊原則上必須滿足凈地條件，如有地上建（構(gòu)）筑物的，權(quán)屬人須承諾自行拆除或自愿放棄地上建（構(gòu)）筑物權(quán)利，并完成產(chǎn)權(quán)注銷登記；

　?。俎r(nóng)村集體所有的，應(yīng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或2/3以上村民代表同意；屬國有儲備用地的，應(yīng)取得市土地儲備中心的書面同意；置換或調(diào)整地塊屬公有主體資產(chǎn)的，應(yīng)取得其主管部門的書面同意。

　　四、申請材料

　　建設(shè)用地置換需提交的申請材料：

　?。ㄒ唬x江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換申請表（附件1），連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案（附件2）以及置換方案涉及地塊的位置示意圖、土地利用現(xiàn)狀圖、國土空間規(guī)劃圖、遙感影像圖、用地紅線圖等材料作為申請表附件附后，并加蓋申請單位騎縫章；

　?。ǘ┦斜P活辦同意列入全市盤活利用低效用地項(xiàng)目清單的文件（復(fù)印件）；

　?。ㄈ┥婕凹w土地的，提交按照晉江市有關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行民主表決同意的會議材料；涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)人的書面意見（其中，國有建設(shè)用地使用權(quán)涉及公有主體的，應(yīng)附主管部門同意置換的書面意見；涉及有限責(zé)任公司或股份有限公司的，應(yīng)附股東會議或董事會議表決同意的意見）；

　?。ㄋ模┥暾埲耍按砣耍┥矸葑C明材料（按照不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄎ澹┲脫Q地塊的不動產(chǎn)權(quán)屬證書（核對原件收復(fù)印件）；

　?。┚哂型恋卦u估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的地價(jià)評估報(bào)告。

　　以上材料除注明復(fù)印件外，均要求提供原件。

　　五、辦理程序

　　建設(shè)用地置換按以下程序辦理：

　　（一）提出申請。建設(shè)用地置換雙方向?qū)俚劓?zhèn)（街道）提交建設(shè)用地置換申請材料，由鎮(zhèn)（街道）審核并出具意見蓋章后報(bào)送市自然資源局。

　　（二）部門審查。市自然資源局收件后根據(jù)申請置換方式對地塊是否已納入連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目上圖入庫范圍、是否面積相近或價(jià)值相當(dāng)、土地利用現(xiàn)狀情況、國土空間規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃情況、土地及地上建（構(gòu)）筑物權(quán)屬情況等進(jìn)行審查。

　?。ㄈ┕緦徟Ｊ凶匀毁Y源局綜合各方面意見，對符合政策規(guī)定的，在政務(wù)網(wǎng)站上公示5個工作日，無異議后，在5個工作日內(nèi)上報(bào)市政府審批。公示期間，有異議且經(jīng)市自然資源局審查認(rèn)為確實(shí)不適宜置換的，終止建設(shè)用地置換申請辦理程序并將相關(guān)情況反饋給申請人。

　?。ㄋ模┖炗喼脫Q協(xié)議。市政府審批通過后，置換雙方根據(jù)市政府的批復(fù)文件簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議（附件3）。

　　（五）完善用地手續(xù)。原持有國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議后5個工作日內(nèi)與市自然資源局簽訂出讓合同或劃撥決定書補(bǔ)充協(xié)議。對經(jīng)批準(zhǔn)同意由農(nóng)村集體或市土地儲備中心依法收回（收儲）的，以及其他按存量建設(shè)用地置換的，應(yīng)按照供地政策規(guī)定和項(xiàng)目整合開發(fā)情況，采取協(xié)議出讓、公開出讓等方式供應(yīng)土地。

　　（六）不動產(chǎn)登記。置換雙方按照不動產(chǎn)登記申請材料清單（附件4）要求向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　1．涉及同一農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　　2．涉及不同農(nóng)村集體的集體建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需先辦理集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　　3．涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)與集體建設(shè)用地使用權(quán)之間置換的，需先辦理原集體土地所有權(quán)的注銷登記（或變更登記）及集體、國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，再辦理置換后地塊的集體土地所有權(quán)首次登記及集體、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；

　　4．涉及同一農(nóng)村集體的土地使用權(quán)由農(nóng)村集體收回后置換的，先由原土地使用權(quán)主體申請注銷土地使用權(quán)證后，再由集體存量建設(shè)用地的新受讓人申請辦理土地使用權(quán)首次登記；

　　5．涉及不同農(nóng)村集體或是集體與國有土地使用權(quán)由農(nóng)村集體或市土地儲備中心收回（收儲）后置換的，由集體土地所有權(quán)人申請辦理集體土地所有權(quán)變更登記（或注銷登記），再由存量建設(shè)用地的新受讓人申請辦理土地使用權(quán)首次登記。

　　六、附則

　?。ㄒ唬┍巨k法所稱的存量建設(shè)用地是指農(nóng)村集體或政府所有的未出讓、劃撥或出租的建設(shè)用地，包含農(nóng)村集體或市土地儲備中心依法收回儲備的土地。

　?。ǘ┍巨k法由晉江市自然資源局具體承擔(dān)解釋工作，自2024年10月13日起施行，有效期至2027年10月6日止。

　　附件：1．晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換

　　申請表

　　2．XX鎮(zhèn)（街道）XX連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案

　　3．建設(shè)用地置換協(xié)議（樣式）

　　4．置換土地不動產(chǎn)登記申請材料清單

　　附件2

XX鎮(zhèn)（街道）XX連片低效工業(yè)用地

項(xiàng)目建設(shè)用地置換方案

　　為規(guī)范連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換行為，盤活利用零星低效用地，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地資源整體配置效率，實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌和集中連片開發(fā)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）等要求，制定本置換方案。

　　一、置換地塊的基本情況

　?。ㄒ唬┲脫Q地塊的總體情況

　　本次建設(shè)用地置換涉及地塊X宗，共X平方米（X畝）；涉及X個土地權(quán)屬主體（其中：集體所有權(quán)主體X個，集體使用權(quán)主體X個，國有所有權(quán)主體X個，國有使用權(quán)主體X個）。

　?。ǘ└髦脫Q地塊基本情況

　　1．地塊一：（地塊名稱）

　?。?）地塊位于晉江市XX鎮(zhèn)（街道）XXXX，東至XX，南至XX，西至XX，北至XX，面積為XX平方米（折合XX畝）。

　　（2）土地性質(zhì)為XX（國有或集體），土地所有權(quán)人為XX，使用權(quán)人為XX，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（集體土地所有權(quán)證號為：XXXXXX；土地使用權(quán)證號為：XXXXXX）。

　?。?）涉及國有土地出讓合同號（劃撥決定書號）。

　?。?）涉及的控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)為XX，規(guī)劃用途為XX。

　?。?）地塊上無建（構(gòu)）筑物（或表述為：地塊上有建（構(gòu)）筑物，無/有辦理不動產(chǎn)權(quán)證，證號為：XX）。權(quán)屬人承諾放棄其對地上建筑物的權(quán)利。

　　（6）地塊納入低效再開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，盤活低效用地試點(diǎn)開發(fā)計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)。

　?。?）置換土地權(quán)屬清晰，無爭議，均已取得不動產(chǎn)權(quán)證，集體土地已取得集體土地所有權(quán)證，且不存在法律法規(guī)限制權(quán)利的情形；屬國有儲備用地的，已取得并取得市土地儲備中心的書面同意。

　?。?）置換土地屬國有資產(chǎn)的，已取得主管部門的書面同意。

　?。?）建設(shè)用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的，已經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員，并經(jīng)土地使用權(quán)人同意。

　　附表1：置換地塊基本情況統(tǒng)計(jì)表

地塊編號	土地 所有權(quán)人	不動產(chǎn)權(quán) （土地所有權(quán)）證號	土地使用權(quán)人	不動產(chǎn)權(quán) （土地使用權(quán)）證號	證載面積 （平方米）
地塊一
地塊二

　　2．地塊二：

　　（參考地塊一表述有關(guān)情況）

　　二、建設(shè)用地置換方案

　　（一）置換對象

　　本次建設(shè)用地置換為地塊一XX平方米（折合XX畝）的建設(shè)用地與地塊二XX平方米（折合XX畝）的建設(shè)用地進(jìn)行置換。

　　附表2：建設(shè)用地置換情況表

地塊編號	置換前的權(quán)利人	置換后的權(quán)利人
地塊一
地塊二

　?。ǘ┩恋刂脫Q后擬開發(fā)建設(shè)的相關(guān)情況

　　擬通過對片區(qū)內(nèi)連片低效工業(yè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地置換，引進(jìn)新產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行集中開發(fā)利用。

　　三、附圖

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地置換前、后地塊位置示意圖

　　（二）建設(shè)用地置換前、后地塊控規(guī)示意圖

　　XXXX鎮(zhèn)（街道）（公章）：

　　日期：       年      月     日

　　附件3

建設(shè)用地置換協(xié)議（樣式）

晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換協(xié)議

（模板，可根據(jù)實(shí)際情況修改）

甲方：	聯(lián)系方式：	地址：
乙方：	聯(lián)系方式：	地址：

　　為進(jìn)一步推動晉江市連片低效工業(yè)用地改造工作，促進(jìn)連片開發(fā)，提升土地整體效益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)<泉州市盤活利用低效用地試點(diǎn)工作方案>的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、置換地塊的概況

　?。ㄒ唬┘追綋碛械奈挥?nbsp;     的宗地，四至為東至      ，南至      ，西至       ，北至      ；宗地的所有權(quán)人為      ，使用權(quán)人為      ，不動產(chǎn)證號為       ，面積為     平方米，土地性質(zhì)為      （出讓、劃撥、撥用、儲備用地等），土地類型為     （國有、集體）；土地使用權(quán)期限為    ，合同號（劃撥決定書號）     。

　　（二）乙方擁有的位于的宗地，四至為東至      ，南至      ，西至         ，北至        ；宗地的所有權(quán)人為        ，使用權(quán)人為      ，不動產(chǎn)證號為        ，面積為       平方米，土地性質(zhì)為        （出讓、劃撥、撥用、儲備用地等），土地類型為        （國有、集體）；土地使用權(quán)期限為        ，合同號（劃撥決定書號）        。

　　二、建設(shè)用地置換的方式

　　甲方持有的建設(shè)用地與乙方持有的建設(shè)用地通過空間位置調(diào)整的方式進(jìn)行置換，協(xié)議生效后，甲方持有的建設(shè)用地使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方持有的建設(shè)用地位置，乙方持有的建設(shè)用地使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方持有的建設(shè)用地位置。上述建設(shè)用地置換行為已經(jīng)取得晉江市人民政府于        年    月     日作出的批準(zhǔn)。

　　三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

　?。ㄒ唬┘追降臋?quán)利與義務(wù)。1．甲方保證合法擁有置換地塊的不動產(chǎn)權(quán)證，該地塊上不存在設(shè)定抵押、預(yù)查封、查封、出租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次土地置換及未來乙方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形；2．甲方持有的置換地塊于本次置換完成（以乙方取得置換后不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承受，與乙方無關(guān)；3．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)協(xié)助乙方將置換地塊的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；4．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)將置換地塊交付乙方；5．甲方應(yīng)承擔(dān)自身因土地置換產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用；6．原流轉(zhuǎn)合同、劃撥決定書、開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議等文件所約定的權(quán)利義務(wù)仍由甲方繼續(xù)執(zhí)行。

　?。ǘ┮曳降臋?quán)利與義務(wù)。1．乙方保證合法的擁有置換地塊的不動產(chǎn)權(quán)證，該地塊上不存在設(shè)定抵押、預(yù)查封、查封、出租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次土地置換及未來甲方成為合法的土地使用權(quán)利人的情形；2．乙方持有的置換地塊于本次置換完成（以甲方取得置換后不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受，與甲方無關(guān)；3．乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)協(xié)助甲方將置換地塊的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下；4．乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起         日內(nèi)將置換地塊交付甲方；5．乙方應(yīng)承擔(dān)自身因土地置換產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用；6．原出讓合同、劃撥決定書、開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議等文件所約定的權(quán)利義務(wù)仍由乙方繼續(xù)執(zhí)行。

　　四、違約責(zé)任

　　甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格地按本合同的規(guī)定誠實(shí)守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容，任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約金；若雙方違約，則應(yīng)按雙方的過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　五、甲方的陳述和保證

　?。ㄒ唬┘追揭呀?jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和內(nèi)部授權(quán)，甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對甲方具有約束力。

　?。ǘ┘追胶炇鸨竞贤吐男衅湓诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

　?。ㄈ┢渌鼉?nèi)容                。

　　六、乙方的陳述和保證

　?。ㄒ唬┮曳揭呀?jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和內(nèi)部授權(quán)，乙方簽字人已經(jīng)取得乙方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方具有約束力的義務(wù)。

　?。ǘ┮曳胶炇鸨竞贤吐男衅湓诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)不違反其公司章程和已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

　?。ㄈ┢渌鼉?nèi)容                。

　　七、合同的變更

　?。ㄒ唬┍竞贤幢M事宜，甲乙雙方可通過書面形式進(jìn)行修改補(bǔ)充，雙方未達(dá)成書面一致意見的，原合同繼續(xù)有效。

　?。ǘ┰谙铝星闆r下，合同可以變更：                    

　　八、合同的解除

　?。ㄒ唬┘?、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。

　　（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：1．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2．因一方違約致使合同無法履行；3．其它原因。

　?。ㄈ┮蛞环竭`約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。

　　九、爭議解決辦法

　　本合同受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)其作出解釋。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

　　（一）仲裁方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，任何一方均可將爭議提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在仲裁解決，其仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

　?。ǘ┰V訟方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，則任何一方有權(quán)依法向法院起訴。

　　十、其他條款

　　（一）本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　?。ǘ┍緟f(xié)議雙方當(dāng)事人均保證本協(xié)議中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

　?。ㄈ┍緟f(xié)議正文共   頁，附件共   頁整，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　（四）未盡事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對本合同的任何補(bǔ)充或修訂需經(jīng)雙方以書面形式簽署方為有效。書面補(bǔ)充合同及本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　?。ㄎ澹┍竞贤皇?nbsp;  份，甲、乙雙方各執(zhí)  份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：                       乙方（公章）：

　　法定代表人（ 或授權(quán)代表） ：           法定代表人（ 或授權(quán)代表） ：  

　　簽字日期：      年     月    日        簽字日期：       年    月    日

　　附件4

置換土地不動產(chǎn)登記申請材料清單

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　集體建設(shè)用地之間、國有建設(shè)用地之間、集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地之間置換后，由置換雙方共同向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書（受理窗口現(xiàn)場領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打?。?；

　　（二）申請人（代理人）身份證明材料（按照不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地置換的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（置換）申報(bào)表；

　?。ㄎ澹?quán)籍調(diào)查成果（包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、實(shí)測圖、現(xiàn)場實(shí)景照片等）；

　　（六）稅務(wù)部門出具納（免、不征）稅證明；

　?。ㄆ撸┏鲎尯贤騽潛軟Q定書補(bǔ)充協(xié)議，所置換的國有建設(shè)用地為儲備用地除外；

　?。ò耍┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　二、土地使用權(quán)注銷登記

　　因土地置換收回土地使用權(quán)的，涉及的土地使用權(quán)人應(yīng)向市不動產(chǎn)登記中心提交如下申請材料：

　　（一）不動產(chǎn)登記申請書（受理窗口現(xiàn)場領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　?。ǘ┥暾埲耍ù砣耍┥矸葑C明材料（按不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　　（三）原不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（四）市自然資源局出具的同意建設(shè)用地置換（調(diào)整）的批文、建設(shè)用地置換（調(diào)整）協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　?。ㄎ澹┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)注銷登記。

　　三、集體土地所有權(quán)首次登記

　　集體土地所有權(quán)范圍內(nèi)有部分集體建設(shè)用地置換為國有建設(shè)用地的，或是與其他農(nóng)村集體調(diào)整建設(shè)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整后涉及的集體土地所有權(quán)人應(yīng)申請辦理集體土地所有權(quán)變更登記，并向市不動產(chǎn)登記中心提交如下申請材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書（受理窗口現(xiàn)場領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　?。ǘ┥暾埲耍ù砣耍┥矸葑C明材料（按不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地調(diào)整的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　?。ㄎ澹?quán)籍調(diào)查成果（包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等）；

　?。┘w土地權(quán)屬界線協(xié)議（或認(rèn)定）書；

　?。ㄆ撸┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)變更登記。

　　四、集體土地所有權(quán)變更登記

　　集體土地所有權(quán)范圍內(nèi)有部分集體建設(shè)用地置換為國有建設(shè)用地的，或是與其他農(nóng)村集體置換建設(shè)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)置換后涉及的集體土地所有權(quán)人應(yīng)申請辦理集體土地所有權(quán)變更登記，并向市不動產(chǎn)登記中心提交如下申請材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書（受理窗口現(xiàn)場領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打印）；

　　（二）申請人（代理人）身份證明材料（按不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　　（三）原不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地調(diào)整的批文、建設(shè)用地置換協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（不同時涉及土地置換情況的提供原件）；

　?。ㄎ澹?quán)籍調(diào)查成果（包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等）；

　　（六）集體土地權(quán)屬界線協(xié)議（或認(rèn)定）書

　?。ㄆ撸┢渌?guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)變更登記。

　　五、集體土地所有權(quán)注銷登記

　　集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地置換后，集體土地全部變?yōu)閲型恋氐?，原集體土地所有權(quán)人須同時申請辦理原集體土地所有權(quán)注銷登記。申請辦理集體土地所有權(quán)注銷登記時，應(yīng)向市不動產(chǎn)登記中心提交如下申請材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書（受理窗口現(xiàn)場領(lǐng)取或福建省網(wǎng)上辦事大廳自行打?。?；

　?。ǘ┥暾埲耍ù砣耍┥矸葑C明材料（按不動產(chǎn)登記的收件要求提供）；

　?。ㄈ┰粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┦凶匀毁Y源局出具的同意建設(shè)用地置換（調(diào)整）的批文、建設(shè)用地置換（調(diào)整）協(xié)議、晉江市連片低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目建設(shè)用地置換（調(diào)整）申報(bào)表（復(fù)印件）；

　　（五）其他規(guī)定需要提交的材料。

　　上述未注明復(fù)印件的均需提交原件。市不動產(chǎn)登記中心完整收件后，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)集體土地所有權(quán)注銷登記。