各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市有關單位：

　　現(xiàn)將《晉江市開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

　　晉江市自然資源局            晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局

晉江市林業(yè)和園林綠化局            晉江市城市管理和綜合執(zhí)法局

                       2024年7月5日

晉江市開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）

　　為進一步改善城市人居環(huán)境，提升建筑及城市品質(zhì)，完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，結(jié)合本市實際，決定開展立體生態(tài)住宅試點工作，特制定實施方案如下：

　　一、目的意義

　　立體生態(tài)住宅，是一種將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成層層有街巷、戶戶有庭院的建筑模式。立體生態(tài)住宅，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，切實提升建筑及城市品質(zhì)。開展立體生態(tài)住宅試點，對推進生態(tài)城市建設，推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型，促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

　　二、適用范圍

　　通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。

　　三、建設形式

　?。ㄒ唬魧倏罩谢▓@：設置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，且應通過技術(shù)手段保證不同住戶之間的私密性。

　?。ǘ┛罩袌@林街巷：設置層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。

　?。ㄈ┳≌ㄖ翁滋變?nèi)建筑面積應大于90平方米。

　?。ㄋ模└邔幼≌讓硬坏迷O置住宅戶型，首層（除首層設置商業(yè)或必要的公共用房外）必須設置架空公共休閑活動空間或綠化空間，不得低于首層建筑基底面積的一半，架空層凈高不應低于3.3米且層高不得高于6.0米，并應通透設計。

　?。ㄎ澹┳≌稍O置躍層式住宅，不得設置帶有敞開連廊的戶型。

　　四、支持政策

　?。ㄒ唬┤粼圏c項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0，建筑轉(zhuǎn)角處最遠可設置至相鄰垂直兩邊延長線的交點，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的30%，覆土厚度不小于0.5米，宜根據(jù)需求布置自動點灌系統(tǒng)及開敞面防濺水設計?？罩谢▓@不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。

　　戶屬空中花園在符合以上要求時，允許空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定中陽臺不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。戶屬空中花園不可設置于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)，結(jié)構(gòu)內(nèi)平臺部分應作為陽臺按技術(shù)規(guī)定計算容積率和產(chǎn)權(quán)面積，以及住宅套型建筑面積比例。

　　（二）若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應設有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動點灌系統(tǒng)，平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。

　　開敞式公共平臺在符合以上要求時，允許公共平臺（不含公共配套設施）面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關技術(shù)規(guī)定的面寬控制。

　?。ㄈ┙ㄖg距按建筑主體（不含戶屬空中花園）進行計算，消防和安全距離應同時滿足相關規(guī)范要求。

　?。ㄋ模┝Ⅲw生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標準進行計算。

　　（五）立體生態(tài)住宅的空中綠化面積可按20%折算計入項目綠地指標，但折算后的綠地面積不得超出項目總綠地面積的20%。

　?。┙ㄖg的日照間距應符合現(xiàn)行日照技術(shù)規(guī)定，并按照以下原則進行計算：

　　1. 當立體生態(tài)住宅作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為戶屬空中花園和公共休閑綠化平臺的最外邊緣；

　　2. 當立體生態(tài)住宅作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊緣。

　　五、保障措施

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　　1.由市自然資源局負責，根據(jù)立體生態(tài)住宅的特性，對建筑設計內(nèi)容進行審查。

　　2.試點項目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺應納入綠化景觀方案，綠化方案應滿足安全及防滲漏要求，不得種植高大喬木，且綠化景觀方案需經(jīng)市林業(yè)園林局審核。

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　　1.由市住建局牽頭聯(lián)合驗收，市自然資源局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局配合，將試點項目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。

　　2.在項目申請規(guī)劃條件核實和竣工驗收前須完成戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的綠化實施工程，市林業(yè)園林局參與聯(lián)合驗收現(xiàn)場核實，并對戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的綠化實施情況進行質(zhì)量把關。

　　3.驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。

　　（三）監(jiān)管要求

　　1.開發(fā)建設單位須嚴格按照建筑設計方案批準的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺進行施工建設，不得私自改變建筑形式。市住建局、林業(yè)園林局應對施工、綠化過程加強監(jiān)管，增加檢查頻次。

　　2.開發(fā)建設單位要將戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的用途，以及業(yè)主、物業(yè)公司相關義務和責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，嚴禁業(yè)主私自改變用途、后期加設防盜網(wǎng)或違法違規(guī)封閉（含陽光房）戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺；戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺計入項目總綠化面積的綠地嚴禁業(yè)主擅自破壞、占用。

　　3.市住建局應督促指導物業(yè)服務企業(yè)依合同約定加強對戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅建筑正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關部門進行查處。

　　4.市自然資源局、住建局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局等部門按職責分工加大對試點項目的批后監(jiān)管力度，屬地鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)負責對試點項目戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺的日常監(jiān)督，做好違法建設行為的查處工作。

　　六、附則

　?。ㄒ唬┍痉桨赣墒凶匀毁Y源局會同住建局、林業(yè)園林局、城管執(zhí)法局負責解釋。

　?。ǘ┍痉桨缸杂“l(fā)之日起施行，試行兩年，試行期間根據(jù)實際情況適時調(diào)整補充。